Zájem zahraničních kupujících o španělské nemovitosti zůstává nadále mimořádně silný. Podle nejnovějších čtvrtletních statistik Španělského katastru nemovitostí dosáhl počet transakcí realizovaných zahraničními kupujícími do března celkem 24 791 nákupů. Jde o čtvrtý nejsilnější kvartální výsledek v historii.
Přestože je tento výsledek meziročně o 3,2 % nižší oproti období, kdy zahraniční kupující uskutečnili více než 25 600 nákupů, potvrzuje pokračující vysokou aktivitu mezinárodní poptávky.
Na špici zůstávají Britové
Největší část zahraničních nákupů připadla tradičně na evropské kupující. Občané Evropské unie realizovali 58,3 % všech zahraničních transakcí, dalších 16,8 % připadlo na kupující ze zbytku Evropy.
Podíl pod 10 % zaznamenali kupující z Afriky (9,1 %), Asie (6,5 %), Jižní Ameriky (5,7 %) a dalších regionů světa (3,6 %).
Nejaktivnější skupinou zůstali britští kupující, kteří představovali 6,8 % všech zahraničních transakcí. Následovali kupující z Nizozemska (6,6 %), Maroka (6,2 %), Německa (6 %), Itálie (5,5 %), Rumunska a Francie (oba 5,2 %) a Polska (4,6 %).
V absolutních číslech to znamenalo:
- 1 668 nákupů britských kupujících
- 1 604 nizozemských kupujících
- 1 518 marockých kupujících
- 1 489 německých kupujících
- 1 353 italských kupujících
- 1 272 rumunských a francouzských kupujících
- 1 126 polských kupujících
Podle Terezie Suché, společnosti Rellox, čísla potvrzují dlouhodobý trend internacionalizace španělského trhu.
„Španělsko si dlouhodobě drží výjimečné postavení mezi evropskými realitními destinacemi. Z pohledu zahraničních investorů nejde pouze o rekreační bydlení, ale stále častěji o kombinaci vlastního využití, diverzifikace majetku a dlouhodobého investičního potenciálu. Zajímavé je, že vedle tradičně silných trhů v posledních několika letech sledujeme rostoucí aktivitu i ze zemí střední a východní Evropy.“
Pobřeží a ostrovy zůstávají hlavním magnetem
Z regionálního pohledu se zahraniční nákupy mezičtvrtletně zvýšily ve 12 autonomních oblastech.
Nejvyšší růst zaznamenaly:
- Baleárské ostrovy (28,9 %)
- Valencijské společenství (28,2 %)
- Kanárské ostrovy (22,8 %)
- Murcia (21,7 %)
- Katalánsko (15,4 %)
- Andalusie (13,2 %)
Na úrovni provincií tvořili zahraniční kupující více než třetinu všech transakcí v některých z nejvýznamnějších lokalit. Nejvyšší podíl připadl na Alicante (44,6 %) a Málagu (34,3 %).
Výraznou pozici si zahraniční kupující udrželi také na Baleárských ostrovech (28,9 %), v Santa Cruz de Tenerife (26 %), Gironě (24,7 %), Murcii (21,7 %), Las Palmas (20,1 %), Almeríi (17,8 %) a Tarragoně (15,2 %).
Ceny dosáhly nového maxima, objem prodejů mírně zpomalil
Vedle vysoké poptávky pokračuje také růst cen. Průměrná cena nemovitosti se v prvním čtvrtletí meziročně zvýšila o 8,9 % na 2 429 eur za metr čtvereční, což představuje nové historické maximum.
Celkový počet transakcí současně mírně zpomalil a meziročně klesl o 1,9 % na 701 828 prodejů, stále však jde o nejvyšší úroveň od třetího čtvrtletí roku 2007.
Podle typu nemovitosti:
- ceny starších nemovitostí vzrostly o 9,6 % na 2 294 eur za m²
- ceny novostaveb vzrostly o 6,9 % na 2 495 eur za m²
Oba segmenty tak vytvořily nová historická maxima.
Současně se ukazuje rozdílná dynamika trhu. Prodej novostaveb mezičtvrtletně vzrostl o 7,2 % na 39 473 transakcí, zatímco prodej starších nemovitostí klesl o 2 % na 138 623 transakcí.
.„Růst cen při současně velmi vysokém objemu transakcí ukazuje, že španělský trh není tažen spekulativní poptávkou, ale dlouhodobě silnými fundamenty. Z pohledu investorů je stále důležitější výběr konkrétní lokality a typu projektu. Vidíme pokračující přesun části poptávky směrem ke kvalitním novostavbám a také do regionů s růstovým potenciálem, které nabízejí příznivější vstupní ceny oproti prémiovým lokalitám,“ říká Jan Rejcha, CEO společnosti Rellox.
Jaké jsou nejdražší oblasti?
Nejvyšší průměrné ceny jsou v hlavním městě (Madridské společenství) s cenou 4 407 eur za m². Následují Baleárské ostrovy s cenou 4 173 eur za m², Baskicko (3 474 eur/m²) a Katalánsko (2 852 eur/m²).
Tři čtvrtiny obchodů financují hypotéky
Významným signálem zůstává i aktivita hypotečního trhu. Počet hypoték na bydlení registrovaných v prvním čtvrtletí meziročně vzrostl o 15,2 % na celkových 513 092 hypoték na rezidenční nemovitosti.
Pouze v prvních třech měsících roku bylo registrováno 133 618 hypoték, což představovalo přibližně 75 % všech prodejů nemovitostí za sledované období. Zároveň ale platí, že v případě zahraničních investorů převažuje nákup za hotové.
Vývoj potvrzuje, že španělský trh s bydlením vstupuje do další fáze – rekordní ceny zatím poptávku výrazně nebrzdí a zahraniční kapitál nadále zůstává jedním z klíčových motorů trhu.