Podmínky koupě nemovitosti pro české fyzické a právnické osoby jsou zcela otevřené, ve Španělsku nejsou stanoveny žádné legislativní překážky pro české investory. Předpokladem pro převod vlastnictví je získání španělského daňového čísla NIE (získáte jej na cizinecké policii ve Španšlsku). Dokladem o vlastnictví je notářský zápis o vlastnictví nemovitosti Escritura de compraventa.
Daně a poplatky spojené s nákupem nemovitosti ve Španělsku
Při koupi nemovitosti v jakékoliv zemi je potřeba vedle nákladů na zaplacení kupní ceny počítat také s poplatky a daněmi, které s prodejem resp. převodem nemovitosti souvisí.
1. Převodové daně při koupi
Nová nemovitost
Kolkovné: 1 – 1,5 % z kupní ceny
DPH (IVA): 10 % z kupní ceny
Starší nemovitost
Daň z převodu nemovitosti z kupní ceny nebo odhadní hodnoty (ITP): cca 7 %.
Sazba daně z převodu se může v jednotlivých provinciích Španělska lišit. Je proto nutné ji vždy upřesnit pro konkrétní provincii a nemovitost. Roli při výpočtu daně může hrát i to, že v některých provinciích jsou sazby progresivní.
2. Ostatní poplatky spojené s převodem nemovitosti
- Registrace do katastru: 1 % z kupní ceny.
- Notářské poplatky: 0,5 – 1 % z kupní ceny.
- Poplatky za právní služby: dohodou (dobrovolné).
- Realitní provize: obvykle se pohybuje v úrovni 0 – 3 % (plus DPH) z kupní ceny.
V některých případech, především u nových nemovitostí, je nutné počítat i s dalšími menšími poplatky spojenými např. s registracemi energií apod.
3. Pravidelné daně a poplatky spojené s vlastnictvím nemovitosti
- Daň z nemovitosti (IBI): 0,4 % až 1 % z katastrální hodnoty.
- Daň z příjmu z pronájmu (IRNR)
– Pokud nemovitost není pronajímaná: cca 0,5 % z katastrální hodnoty.
– Pokud je nemovitost pronajímaná – 24,75 % z příjmů z pronájmu (po odečtení nákladů). - Daň z bohatství: prvních 700.000 EUR je od daně osvobozeno. Nad 700.000 EUR se platí podle tabulek v různých sazbách.
Pozn.:
- Katastrální hodnota nemovitosti bývá standardně výrazně nižší než kupní cena.
- Výše uváděné daně a poplatky slouží pro získání obecné základní představy. S ohledem na různé faktory se ale mohou lišit v případě nákupu té které nemovitosti a je proto nutné je přesně specifikovat pro každý případ individuálně.