Vlastníte nemovitost ve Španělsku a rozhodli jste se ji pronajímat? Byl to váš plán od samého začátku, nebo jen nechcete, aby byla nevyužitá v té části roku, kdy ji sami neobýváte? Ať už je vaše motivace jakákoli, pronájem může být skvělým zdrojem dodatečného příjmu.
Pokud jste si vybrali některou z nemovitostí, u které jsou zajištěny kompletní služby pronájmu a správy nemovitosti, budete mít starostí podstatně méně. Přesto neuškodí seznámit se s tím, co vše pronájem nemovitosti ve Španělsku obnáší. S pronájmem jsou totiž spojeny různé povinnosti a zákonné požadavky, na které je třeba si dát pozor, aby se z výnosné investice nestala noční můra.
Pokud pronajímáte nemovitost ve Španělsku, musíte příjem z pronájmu přiznávat a zdaňovat (jako nerezident čtvrtletně). Splatnost daně je vždy 20. den následujícího měsíce (tedy za první čtvrtletí 20. dubna). Daňové přiznání se musí odevzdat do 15. dne daného měsíce. Nejlepším řešením je vyhledat finančního poradce, který vám s celým procesem pomůže a zajistí, abyste neplatili více, než musíte.
Pokud máte trvalé bydliště v EU, v Norsku nebo na Islandu, můžete si odečíst následující výdaje, které samozřejmě musíte doložit: místní daň a poplatky, výdaje za energie, jako je voda nebo elektřina, pojištění domácnosti, úroky u hypotéky, náklady na úklid a praní a náklady na právní a účetní služby. Předkládat musíte také jména nájemců, termíny obsazení a kolik vám bylo zaplaceno.
Pokud jste ve Španělsku rezident, odevzdáváte jen jednou ročně do konce června přiznání k dani z příjmů.
Přečtěte si také:
- Daně a poplatky spojené s nákupem a vlastnictvím nemovitosti ve Španělsku
- Proč utrácet za hotely? Pořízení vlastního bydlení u moře se vyplatí
- Ceny nemovitostí v Česku raketově rostou. Je čas poohlédnout se v zahraničí?
Nesmíte zapomenout o nájemnících informovat civilní gardu nebo policii. Pokud vaši nemovitost spravuje profesionální společnost, udělá to za vás. Policie musí znát totožnost každého nájemce ve věku do 16 let. Nahlásit budete muset jejich celá jména, číslo dokladu totožnosti, datum narození, pohlaví, národnost a data pobytu.
Splnění veškerých povinností pronajímatele ve Španělsku tedy není nijak těžké. Poté už si jen můžete bezstarostně užívat výhod, které vám vaše nemovitost bude přinášet.