Na španělském realitním trhu proběhlo v roce 2021 nejvíce transakcí za posledních 14 let, tedy od doby celosvětové ekonomické krize.
Přibližně v 80 % se jednalo o starší nemovitosti. To je způsobeno tím, že na trhu není dostatek novostaveb. V posledních letech jejich počet nepřesáhl 100 000 jednotek. I přes vysokou poptávku přitom ceny nemovitostí ve Španělsku zůstaly stabilní. V průměru dosáhly 1 823 EUR/m² a rostly tak o cca 4 %.
Nejdražší je Mallorca
Pověst exkluzivní lokality si udržuje Mallorca. Průměrná cena za metr čtvereční na Baleárských ostrovech činí 2 963 EUR, kde k tomu přispívá i velká zahraniční poprávka. Až na druhém místě je španělské hlavní město. V Madridu se platí 2926 EUR/m². Následuje Baskicko 2 860 EUR/m² a Katalánsko 2293 EUR/m². Naopak mezi nejlevnější patří region Murcia (1019 EUR/m²), Castilla-La Mancha (815 EUR/m²) a Extremadura (731 EUR/m²).
Realitní bublina by hrozit neměla
Španělsko patřilo během hypoteční krize k nejvíce zasaženým regionům v Evropě. V důsledku toho se také ukázal patrný rozdíl mezi dobrými a špatnými projekty. Některé rozestavěné projekty v nevhodně zvolených lokalitách tak dodnes zůstávají nedokončené.
V současné době by nová realitní krize podle odborníků hrozit neměla. Procento zastavených domů se stabilně pohybuje kolem 45 %, což ukazuje na nemalý počet transakcí prováděných tzv „za hotové“, tedy bez financování hypotékou. Za takto vysokými čísly stojí i zahraniční investoři, kteří v naprosté většině platí „hotově“. Ke stabilitě sektoru přispívají i rozumné úrokové míry na hypotečním trhu.